东莞拍地史上，一场规模最为浩大的战争，来了。
刚刚，这块好汉云集的寮步镇缪边社区地块（编号：2021WR010），被越秀以12.7亿元夺下，折合可售楼面价21595元/平。
这可能是今年以来，让房企好算账的，在前期阶段没有疑问的，不纠结的一块地了。
不论如何，参加总是要参加的。于是本次拍地的主体，轻松突破了30家，至于主体之外，不少房企也竭尽全力。房企阵容基本已定型，国家队占据半壁江山，深企占据半壁江山，这其中参杂的，还有来自广系的实力强劲的对手。对于这样的封顶并无疑问的地块，提前封顶是标配动作。
早在5月10号，报价已被悄悄顶到33轮，随后在正式开拍日的5月12日，在刚开始上班的9点07分，地块正式封顶。
地块位于寮步缪边社区，占地26039.38平，建面约65098.45平。用地性质为R2 二类居住用地。起拍总价93742万元，起拍可售楼面价15911元/平。地块须无偿配建建面6184平安居房及相应停车位。本次竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价126942万元，则进入终次报价环节。终次报价区间为 126942万元至 127442万元，折合可售楼面价将在21547-21632元/平之间。而此前，寮步最高楼面价即为前面提到的，刚于3月拍出，由深圳新南山竞得的隔壁双胞胎地块，创出寮步最高可售楼面价23749元/平。
详情可回顾：👉23749元/平！31家房企大战！南山5亿+20%配建夺下寮步迷你地！
目前该地块已成功备案建设，备案名：南山悦府。
值得一提的是，此前隔壁的南山地块是有竞配建环节的。此次挂牌地块虽然比之前地块大1倍多，但是并没有竞配建环节，并且价格便宜了不少。
近5年来，寮步共招拍挂推出6宗地，地价起伏并不大，不少地块价格与其区位价值密切相关。
进驻的房企中，有不少都取得了好成绩，珑远翠珑湾、万科金域东方、华侨城纯水岸等，都是寮步热盘，备受关注。
来看本次地块的详细情况：
本次竞拍地块位于寮步站、松山湖北站中间，为俗称：“寮步尾“位置。地块为寮步近TOD、松山湖，可快速通往东莞主城、松山湖。值得一提的是，地块位于寮步规划中的连片待建、待改区域。地块北侧为用地70万平的缪边社区城市更新项目。其中，寮步千亩巨无霸旧改——缪边社区城市更新项目，于去年10月，由深圳鸿海集团中标成为项目前期服务商。项目占地1053亩，约70万平，前期服务期为2年。
此外，地块处于寮步规划的香市科技园组团。区位上邻近松山湖科技产业园，未来将承接松山湖产业园研发功能的外溢，打造为集科技研发、企业生产、产品展示于一体的城市生态科技型园区。
接着来看周边楼盘及寮步楼市。
寮步，去年新盘扎堆上市，成交爆发，全年卖出新房4144套，排名各镇街第二。而周边楼市方面，离地块700米处，有新房项目华侨城纯水岸。项目最近一次备案是去年10月23日，备案了3、4、5号楼，单栋备案均价约2.7-3.1万/平。
此外，地块约两公里处还有新房：金地保利领峯、保利卓越中环广场。约五公里范围内：万科金域东方。
📍万科金域东方，最近一次备案为4月21日，备案均价为33663元/平。二手房方面，据贝壳网数据，寮步近期二手挂牌均价为3.2万/平。其中近期最受关注的寮步二手小区是万科城市高尔夫花园。贝壳二手挂牌103套，最近一套成交为2021年4月，一房均价约为2.4万/平。据不完全统计，寮步近期已浮出水面的旧改项目12个，旧改面积240万平。有万科、珑远、信鸿、中天、鹏瑞、光大等房企参与其中。值得一提的是，寮步镇中心一宗旧改也在4月25日确认珑远为东莞市寮步镇坑口社区更新单元的前期服务商。
寮步镇坑口社区更新单元位于东莞市寮步镇坑口社区，更新单元北至香市路，西至桃溪一街，南至红荔路，东至宅基地与厂方交界处，拟更新单元范围约11.7公顷（约175.5亩）。
此外，3月31日，东莞自然资源局发布《关于寮步镇上底村商住类更新单元划定方案的批前公示》，上底村将更新为商住楼，单元面积为18.15公顷。珑远在2020年11月9日正式签下该项目，成为该项目前期服务商。改造单元位于寮步镇南部，属于佛灵湖片区，主要承担居住生活功能。更新单元位于松山湖大道南侧，对外交通便捷，但是内部道路密度较低，缺乏支路。珑远集团规划打造宜居宜人、优雅大气、生态美丽、配套设施完善的综合型高品质大社区。接下来，5月的土拍还有重头戏，黄江双胞胎TOD地块即将拍出，两宗地加起来，起拍总价突破50亿。
你们关心的虎门TOD最新航拍来了，现场众多施工车辆出入，预计年中亮相！快点开视频，感受东莞这个最大的地盘～
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